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目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式,助您省錢購房,購房省錢。對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由于本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所占比重逐漸增加。計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數,每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,買房子貸款劃算嗎?買如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式,助您省錢購房,購房省錢。1、買房貸款方式之一:住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、買房貸款方式之二:個人住房商業性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、買房貸款方式之三:個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。1、等額本息還款,本金逐漸增加所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由于本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所占比重逐漸增加。計算公式:計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/122、等額本金還款,利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數,每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

利息少的是等額本金方式的還款。目前,銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。二者的主要區別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時,會發現等額本息的 還款,原來自己前期還的錢絕大部分是利息,而不是本金,由此會覺得吃虧很多。總體來看,“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準,前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款,看似銀行多收了利息,但實際上,等額本金還款法隨著本金的遞減,銀行可以加速還款,盡快回籠資金,降低經營風險在這一點上是有利于防范風險的。在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”,買房子手續因為這鐘方式月還款額固定,便于客戶記憶,還款壓力均衡,實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同,簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己占用銀行的本金時間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。實質上,兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法,房貸款的方式有幾種呢?由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,.準備提前還款人群,.則較為有利。還有最新的消息:房貸通常有“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式,不過,借了建設銀行房貸的“大負翁”將可以有“等額遞增”和“等額遞減”這兩種新的還款方式可以選擇,其中“等額遞減”方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式,這在全國尚屬首家。記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到,建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式,只是由于實際操作中計算機系統方面的原因,無法實現全國同步,目前北京市已經開始實行,而上海也將很快可以辦理,但具體何時尚無明確的時間表。另外,不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶,都可以選擇新還款方式惠州大亞灣核電站據介紹,“等額遞增”和“等額遞減”還款方式,指的是“負翁”們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度,在初始時期按固定額度還款,此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款,其中間隔期至少為1個月。以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例,如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元,按現行利率水平計算,“等額遞減”方式可以比“等額本息”少支付利息31018元,比等額本金還款方式少支付利息1346元。這兩種新還款方式最大的特點,是“負翁”們可以根據自己還款能力的變化,來靈活調整間隔期或累進額,從而減輕特定時間段的經濟壓力,或是少支付利息總額。例如,你某段時間收入增加,就可以增大累進額、縮短間隔期,這樣分期還款額增多,總的利息就少付了;而如果你收入水平下降了,則可減少累進額、縮短間隔期,這樣分期還款額減少,還款壓力自然也就輕了

在利率不變的情況下,“等額還款”的每月還款總金額不變,買房子貸款劃算嗎?買房貸款的方式有幾種呢?方便記憶,其中本金部分逐月遞增惠州房地產新樓盤利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;“等額本金”的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結合自身情況來選擇。

正常來說貸款的還款方式為等額本息和等額本金兩種,等額本息是每月還款額度相同,而等額本金的還款額會隨著時間的推移而逐步減少,按照總體還款額計算同等還款時間和利率的前提下,等額本金的還款方式總體還款額要比等額本息的少一些,但是等額本金的還款方式前期還款壓力會比較大,還請根據自身情況選擇


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